作者：rocky
从去年年底到今年六月，一路飞涨的深圳房价，改变了许多居住在深圳的人的生活、心态和观念！
我是幸运者，因为为了小孩上学的学位，在房价拉升前做了“房奴”。过了不久，深圳房价开始上涨，我身边的朋友同事，也都买了，陆续也都进入这个行列。也有没有买成的一拖再拖，后来索性进入了股市。赚钱效应越来
越明显，身边的人越来越多的谈股票，那是三、四月份，好像每个人都赚钱了。
我依然背着我的房贷，每天享受房价增值的窃喜；但想着只有一套涨了也没用，看着同事股市赚钱的忌妒。
还是每天忙着工作，在深圳已经做了六、七年，在电子里面不大的一个行业打工已经做了十年多，早已成了专家，这个行业的圈子已经跑不出我的同事圈，但这个行业早都过了暴利期，混口饭吃而已。
和我的一个同事通电话，他们公司正在搬家，从关内科技园搬到坂田。又一个以前的下属联系我，说他们要搬到宝安，所以想换工作…原因很简单，关内成本太高了，公司利润挺不住，所以搬了。四月份配合供应链考察供应商，和电容、变压器、结构件等器件厂老板吃饭，虽然他们都已经在关外，但都在准备着一个相同的事情，就是一有内地招商，他们就去谈优惠条件，有的都是县长亲自过来。一个老板在广西建了分厂，一个在江西建了分厂，还有在老家建分厂的。电容厂老板说，没有办法，每个月人力成本很明显上升12%，我的生产主管都买不起房，工厂怎么能稳定？所以打算慢慢转到内地，这里就成了一个办事处。企业北上内牵象多米诺排一样。
我去春季群英会招人，发现很明显的现象，深圳招聘派内地的需求变多了，以前遇到这样的公司面试人多数都说免谈，但现在有了变化。“派去哪？成都？山东？可以，反正深圳也是外地，内地也行。未买房的人才向内地回流，趋势也很明显。
我有点坐不住了，感到了危机，企业内迁，我继续留在深圳，跳槽工作的机会不是越来越少，象港人一样工作那么敬业，因为机会少，压力也越大，工资不够还房贷？我的未来怎样规划，开公司？钱都在房子上，并且实业的利润越来越低！卖掉房子回内地？衣食无忧了，但总有些舍不得和不甘心。
深圳房价依旧在涨，股市也依旧在涨，我相信股市会调整，股市的资金会出来推二线城市的房价。决定扩大房贷额度，再去投资买房，哪里呢？惠阳吧，五一我去了惠阳，把淡水研究了一番，把所有惠阳新开的盘都踩了一遍。春节前后房价是3K一平，现在都是4K5以上，而且和抢房一样，到一个盘说没了，要预定的是还在打地基的。到处是深圳人和港人在买房，当地人根本买不起。如果地铁真修过来了，如果壳牌油气进展顺利，如果…目前是一个镇，人少，房多，网上一个人发贴想租房，一串房东跟贴留电话。算了，风险已经大了，至少我承受不起了。
身边每个人心情都很好，因为都进股市了，都赚钱了，老婆疑惑的问我，都是赚谁的钱啊？没多久5.30股市调整，接着郁闷的人多了，原来翻番的，现在平了。原来是纸上富贵，没有落袋就是假的！
邻居放盘180万，当天买家就订下来，几天另一个邻居放盘200万，挂了两天就成交了！同学结婚聚会，广州、天津、青岛的同学听到都说“这么高还不卖，卖了回内地吧！二百万，这年头钱哪里那么好赚，要赚多少年？”我笑笑，心里有点动心。
股市不缺钱，但赚到钱越来越难，远在东北的同学说已经是在割肉不玩了。投资房产还是稳健的，在外企当副总的朋友一次在重庆买了六套房，并在他公司起了连锁反映，接二连三的同事去了重庆看盘。创维一个哥们才毕业三年，买不起深圳的房，一咬牙在武汉供了一套。邻居聊起来，好几个都在老家又买了房，留个后路，要不度假也行啊。
七月初去青岛出差，阔别4年的青岛完全变了样子，看来借着奥运没少投钱。顺便看了看房，已经半年没有大涨的青岛房价停在8K一平米。李嘉诚的集团在团岛老城区三、四层楼，收房补偿7K一平米，万科在城阳（位置相当于深圳的沙井）造城，开盘一期被抢空一期均价到了6K！青岛的经济真能支撑这么高的房价么，青岛可以以大型国企为主，虽然海尔满世界卖，可利润就那么一点点？看到满街的韩国人，就有了答案，所有的牌匾都要写上韩语，有钱的和没钱的韩国人都赖在青岛，把韩国的房子租出去就够了这边的花销吃喝玩乐。再加上山东和内地的富人贪官在青岛搞套房，房价怎能不涨。只是可怜青岛的市民，2、 3千的工资。可是青岛市民的心里承受能力是很强的，多数觉得青岛房价应该超过深圳，我无语。看来房价涨起来，有房的人是欢欣雀跃的，城市人民的资产也会急剧膨胀。青岛的自然环境是非常好的，这种资源是有限的，买盘还在推进，所以还会看涨！看东城国际的房，海边大盘8K，应该有潜力，碰到个深圳人一次付款，嘿嘿果然所见略同。
回到深圳决定卖了现在的三房，换成两房，套出的钱在青岛搞一套。这样供房压力不变，进退自如。可惜深圳房市开始缩量调整，我以为房市不会象股市那样迅速，结果错了，深房市反应异常灵敏，都是精英！
打算先卖后买，所以我有买和卖两种心态，加上自住，心态较平。挂着240W慢慢卖。
我开始研究深圳房价，判断他的走向。“这么高的房价谁能接手，月薪过万仍然买不起啊！”没买房的同事说。其实在创业的若干小老板现在让他买都买不起的。银行紧缩，想买的银行贷不出钱，地方政府出台这个税那个税…。中介一个又一个的说我放高了，我说不及，卖不了不卖。网上查查，扑天盖地的蹦盘，大跌的文章，看来是真的了。看自己小区网上的价格怎么那么低，难道真放高了，后来才知道是假信息，中介开始故意搞低忽悠卖主，毕竟一个月没开单了。和小区保安聊聊，都在兼职做中介，比中介可靠的多，哪家在、卖哪家卖了什么价格都知道。原来大家放盘没有降多少，只是可以和买家商量。
为什么这么恶劣的条件下还没跌多少？一个中兴的朋友告诉我他买房了，把股市的钱拿出来在莲塘买了个二手的两房，都三十了，要和女朋友结婚。中国的传统观念没办法，有房才有家。一个买家来看房，我问他投资还是自住，他说换房，因为这里有学位，明年小孩上学，有老人带，当然要三房了。他老婆说没学位你这房子还能有人看？嘻嘻大家想法都一样，为了下一带，其实偶也是因为这个才买的啊。还是中国传统观念。这种需求据说是刚性的。盐田一个同事早有投资观念，我经常向他学习，两年前在那边买过一个单身公寓用于出租的。我问他，卖了没有，他说不想卖，因为他不知道卖了的钱干什么用，没有地方投，留着现金就是贬值。这个观念也有道理。现在的租金和房价不成比例，只有两种可能，一种是租金快速上涨，另一种是房价跌下来，现在看来前一种可能性最大，随着城中村改造，租金及服务业成本会快速上涨，接近香港，至于工资水平相对上涨较慢，这需要和产业调整同步。现在深圳的产业调整初步成型，软件业动漫文化产业及服务业金融业。人才随着产业调整。
根据西方货币再生理论，银行贷款相当于发行货币，今年房价飞涨银行拼命放贷，相当于发行了几倍的货币，那么货币应该贬值，物价应该上涨。果然猪肉涨停，我相信这只是刚开始。有种理论说未来是黄金八年，类似日本香港当年快速发展的时期，在这几年物价会飞涨，地产、股市、资源、物品都会飞涨，实业的利润会很薄。这是乱世，乱世出英雄，踏上这个节拍，资产会迅速变化，在人和人之间再分配。西方的市场经济和研究都早走了那么多年，现在的情况我感觉有点符合。
那么房市的龙头深市给如何走势呢，现在在缩量调整，板块轮动，全国二线城市普涨。
地方政府不希望房价停下来，你看地价就知道了，节节攀高。再看地方政府的政策，这个税那个税，目的一是压制，暂时不要买，不要卖，别老让我在中央那么醒目。二是有利共享，在我这炒房也要分我点利润。过了这段该买买该卖卖，你北京不是也开始领涨了么…在这种大趋势下，深房能有多少下跌空间？再看深圳政府的工作重点，深港一体，城中村改造。就拿大冲村说，年底动工，华润要打造翻版万象城，能把周边房价带低？港人为深圳人上了很好的投资课，当年清巢北上，投资办厂，资产已不知膨胀多少倍，没有出来的就很惨。如今深圳人北上，全国遍地开花。很快会收益，仍会在深圳这个大本营，继续改善住房条件，所以深房中期看涨。深港一体，经济是一体的谁也改不了。房价靠拢不是问题，问题是时间。前年我请风水先生时，透露深圳的九运旺的发紫，超过香港。那时这里是资本投资家的聚集地！长线还是牛股。
这周看房的明显增多，一位比较熟的中介说，关内往哪里跌，没有新盘了，资源有限。现在其实是最佳买点。其实我也怕涨起来，最好停在这让我完成换股。
这是个经济动乱的年代，黄金八年，快速膨胀的年代，事情发生太多，先写下来，留个记忆。乱世出英雄，大家准备好了么？
